Home >

Shenzhen Can Live Two High - End Shopping Center

2014/8/4 16:09:00 38

"P > > Il est entendu que 10 grands centres commerciaux seront opérationnels à Shenzhen au cours des deux prochaines années et qu 'il n' y aura pas encore un petit nombre de nouveaux concurrents dans les hautes extrémités. Ces nouveaux concurrents pourront - ils briser le sort de la consommation de haut niveau de Shenzhen?
"P", "strong", "Tall", "strong", "p"
La société a déclaré à l 'extérieur que la première année du taux de vacance de postes le plus élevé (2014) devrait produire un revenu brut de 340 millions de yuan et un bénéfice net de 260 millions de yuan.Pour atteindre l 'objectif de 340 millions de yuan, il faudra que la coscia réalise des bénéfices substantiels.
P > le 8 juillet, un journaliste s' est rendu à la place royale et a constaté que les 12 marques de luxe de première ligne internationales, qui fonctionnaient pendant deux mois dans les magasins coscia, étaient toutes ouvertes, mais qu 'elles étaient légèrement refroidies et qu' à l 'exception de la coscia, aucun magasin n' était ouvert.Le taux de vacance est supérieur à 60% dans l 'ensemble du centre commercial.
P > > coscia n 'est pas une petite entreprise, l' une des plus grandes chaînes de produits de luxe dans le sud de l 'Italie, la coscia n' est implantée que dans les centres urbains centraux, les centres commerciaux de haut de gamme, et exige que les entreprises de haut niveau du centre commercial soient compatibles.Et la place royale de Shenzhen, coscia est entrée en Chine dans le premier magasin chinois.
"P > et les grands opérateurs offrent d 'excellentes conditions pour l' introduction de la coscia: les termes des contrats de location - exploitation publiés dans le journal annuel 2013 indiquent que leurs filiales investiront dans des investissements de capital - risque pour fournir à la coscia un montant total de 98 710 000 dollars des États - Unis au titre des droits d 'entrée et des subventions pour l' amélioration de la marque, et que 9 870 000 dollars des États - Unis ont été versés au 31 décembre 2013;Si les ventes de la coscia sont inférieures à 150 millions de yuan, les produits exploités par la coscia sont financés par les investissements d 'intégration jusqu' à ce que le chiffre d 'affaires soit atteint.
"P" > toutefois, d 'après les prévisions de résultats semestrielles pour 2014 publiées par Deep Business, les bénéfices nets attribués aux actionnaires des sociétés cotées en bourse au cours du premier semestre devraient accuser une perte de 8 à 95 millions de dollars, contre 39 540 000 dollars au cours de la même p ériode l' année dernière; les pertes de base par actions devraient se situer entre 0,36 et 0,43 dollars, soit une augmentation constante par rapport aux 0,18 dollars de l 'année précédente.La société explique que le centre commercial vient d 'ouvrir et qu' il est encore en phase de développement, mais qu 'il y a des doutes au sein de l' extérieur quant à la capacité de la coscia d 'aider la Cour royale à décoller, ou de répéter l' histoire de Xiwu et Zhongxin.
P > en 2002, le premier centre commercial de Shenzhen - - - China Xin City Square ouvert, a introduit le premier grand luxe de Shenzhen "Xiwu".Le grand magasin de Xiwu, qui occupait les trois étages de la place de la Ville, aurait été la première fenêtre d 'accès des habitants de Shenzhen aux produits de luxe internationaux.
Mais deux ans plus tard, la place de la ville de Sin - Xin a connu un violent ennemi.En 2004, la ville de Vientiane de Shenzhen a ouvert, est devenu la région la plus dense de produits de luxe du pays, depuis lors, en tant que centre commercial symbolique de Shenzhen, le statut n 'a pas été bouleversé.En juillet 2009, LV a ouvert son plus grand magasin de porte - drapeau de la région Asie - Pacifique à Vientiane et s' est retiré du grand magasin de West Wu de la place de la Chine.
En octobre 2012, Xiwu s' est officiellement retiré de la place de la ville de Zhongxing, avec l 'évacuation du magasin principal, de nombreux magasins se sont retirés, et le centre commercial est entré dans une longue p ériode d' ajustement.Les responsables de la PMSC ont indiqué que le centre commercial ne serait officiellement ouvert qu 'en mars de cette année, mais la visite de la presse du 8 juillet a révélé qu' à l 'exception d' une seule et unique marque de luxe, le Centre n 'était ouvert qu' à trois étages et que les autres magasins étaient fermés, sans aucun mouvement de rénovation, ce qui avait entraîné un taux de vacance de postes très élevé dans l 'ensemble de l' établissement.La beauté de la place de la Ville, qui était autrefois la place de la lettre chinoise, a cessé d 'exister.
En fait, une autre société cotée en bourse Tianhong Shopping Centre de Shenzhen n 'a pas réussi à créer un grand centre commercial de luxe.
En 2011, Tianhong a dépensé beaucoup d 'argent pour transformer un de ses magasins situés dans le Centre de Fukuda à Shenzhen, à l' adresse suivante: < http: / / www.Sjfzxm.Com / News / index u.Asp > > Centre commercial < a >, également connu sous le nom de "grand magasin de luxe", première marque de l 'entreprise à être modernisée.Mais au cours des deux années suivantes, au premier étage du centre commercial, l 'accent a été mis sur l' introduction de la liste, les marques de vêtements de haut de gamme ont été remplacées par des chaussures de bas de gamme, des vêtements de luxe légers.Plus de 30 000 mètres carrés d 'espace d' affaires, avec un bénéfice net de plus de 28 millions de dollars en 2013.
"P", "strong", "plus de 20 milliards", "strong", "p"
À partir de 2009, le produit des ventes de l 'épicerie de Shenzhen a commencé à courir derrière les capitales provinciales de Kunming, Chengdu et d' autres villes de l 'Ouest, et l' écart s' est creusé.Le Directeur d 'une boutique internationale de luxe de Shenzhen a dit à la presse.A l 'extérieur, Shenzhen n' a pas de vieillissement en difficulté, le revenu disponible par habitant est depuis longtemps parmi les plus élevés du pays, pourquoi se trouve - t - il dans les grands magasins de haut de gamme, et encore moins dans certaines capitales provinciales de l 'Ouest?
"P" > les retombées de la consommation sont un facteur important et, à partir du 1er avril 2009, les détenteurs de l 'état civil de la ville de Shenzhen peuvent bénéficier de "plus d' une signature".Selon les données du site Web de Hong Kong, entre juin 2013 et mai 2014, 13 220 000 visiteurs ont visité le port à plusieurs lignes, pour une consommation d 'environ 45 milliards 540 millions de yuan, allant des fournitures quotidiennes, de l' alimentation aux bijoux, aux marques de luxe et à divers types d 'achats.Le "nettoyage" à Hong Kong est depuis longtemps un grand projet pour les résidents de Shenzhen.L 'enquête de l' Association du commerce de détail de la ville de Shenzhen a révélé que, pour la quatrième année consécutive, la proportion de personnes qui se rendent à Shenzhen pour faire des achats a presque doublé entre 2010 et 2013, sauf en 2012.Selon les médias, la consommation annuelle de Hong Kong et de Macao à Shenzhen s' élève à plus de 20 milliards de yuan.
"P > ne peut pas retenir les consommateurs locaux, les commerçants de Shenzhen dans une situation embarrassante, de même que le flux massif de personnes aux différents ports de Shenzhen, la consommation de l 'industrie locale n' est pas satisfaisante.
"P" > les journalistes ont constaté que, malgré le développement intensif de l 'industrie des expositions à Shenzhen cette année, et surtout lors de la "grande foire", de nombreux participants ont également choisi de faire des achats avec un permis de sortie.Les touristes ont dit aux journalistes que, bien que beaucoup de gens fassent des achats à Hong Kong par Shenzhen, le plus gros consommateur local à Shenzhen est le logement et la restauration, les achats étant très peu nombreux.
Ce modèle de consommation explique aussi pourquoi la place Royale a choisi de s' ouvrir en face du Centre des congrès de Shenzhen, mais l 'afflux de la coscia reste important en raison des prix, les consommateurs préfèrent s' éloigner un peu plus pour consommer à l' étranger.
P > p > le rapport sur l 'exonération fiscale de la Chine 2013, publié conjointement par l' Institut de la qualité des richesses et le Centre de recherche sur les produits de luxluxe de l 'université d' économie et de commerce extérieur et de l 'université du commerce extérieur, note que les consommateurs sont sensibiliaux prix des produits de luxe et préfèrent les magasinhors taxe (33%), suivis par le tourisme à l' étranger (22%), les magasins intérieurs (21%); lorsque les biens des consommateurs sont situés entre 100et 50 millions de yuan, la préférence aux magasinoffshoshoshore (32%), aux magasinhors taxe (30%) et aux commerintéri (17%); et les magasinriches riches (plus de plus de plus de plus de 50 millions d 'actifs.En particulier, la proportion de superriches ayant des avoirs excessifs est de 39%.Il ressort des données fournies dans le rapport que, quel que soit le Groupe de consommateurs de produits de luxe, les commerces nationaux ne sont pas les premiers à consommer et que les niveaux élevés de consommation intérieure sont évidents.La différence évidente entre les marques de luxe nationales et étrangères a progressivement poussé la consommation de produits de luxe à l 'étranger, à Shenzhen, à proximité de Hong Kong et de Macao, offre aux acheteurs les conditions d' une exploitation de la terre et de l 'espace, la situation de survie des centres de luxe locaux a été considérablement affectée.
 strong > A = href = "http: / / www.Sjfzxm.Com / News / index U C.Asp" > anticorruption < a > Snow / strong 
"P > depuis l 'ouverture de la ville en 2004, Hua Run Vientiane a stabilisé le leader de la consommation de produits de luxe à Shenzhen, Li renbin, Directeur général de l' Agence de conseil en propriété commerciale du monde entier, a estimé que son secteur traditionnel de haute consommation, a pris l 'avant - garde de l' installation de la boutique de luxe, une bonne planification de l 'industrie sont les principales raisons de son succès.Il s' agit également d 'intercepter une partie de la consommation commerciale d' articles de luxe achetés à Hong Kong (le remboursement des factures a permis à une partie de la consommation commerciale qui s' est rendue à Shenzhen).En effet, au cours des dernières années, la source commerciale de la boutique de luxe de Shenzhen a été en mesure d 'établir des factures pour la consommation de certaines entreprises et les personnes qui ne sont pas en mesure de quitter le pays, mais cette partie de la consommation s' est considérablement réduite à mesure que la lutte contre la corruption s' intensifiait et que les listes, les sacs de luxe et les vêtements de luxe diminuaient à des degrés divers.Ces derniers jours, des journalistes ont découvert à Vientiane, à Shenzhen, que la première marque française de luxe, la Cartier, qui occupait auparavant une place d 'or, avait également réduit sa zone d' exploitation de deux étages à un étage.Et est situé dans le cercle commercial de la diaspora chinoise de Shenzhen Yitian place des vacances, les panneaux de Cartier ont également été retirés discrètement.
"P > et Shenzhen, la croissance de la population locale des grandes sociétés cotées en bourse, Tianhong shopping, Mao Ye international, Bao de l 'année, et ainsi de suite, dans de telles circonstances, seul l' expansion à l 'extérieur de Shenzhen pour trouver l' espace de survie.
"P > dans le cas de l 'industrie du commerce de détail de Shenzhen, le rapport annuel 2013 indique que la société ne compte actuellement que neuf magasins dans le sud de la Chine et 12 succursales dans le Sud - Ouest et l' est de la Chine.
"P > et les magasins privilégient Tianhong en Chine du Sud, dit également dans le rapport annuel, de couler le plus possible les canaux et de se développer vers l 'Ouest.Aller au luxe devient leur choix commun.
"P" > Mais il y a encore des gens qui s' efforcent de P énétrer dans la ville assiégée, selon une étude de Gaoling international, près de 10 grands centres commerciaux seront mis en place à Shenzhen en 2014 et devraient être concentrés sur le marché au cours du second semestre, ce qui représente environ 1,5 million de mètres carrés supplémentaires, soit 60% des stocks disponibles sur l 'ensemble du marché de Shenzhen.Dans le cadre de la rénovation urbaine de la municipalité de Shenzhen, beaucoup fonctionnent selon le modèle du "complexe urbain", qui comporte souvent un centre commercial de haut de gamme relativement bien positionné, mais qui peut être accepté par les consommateurs de la région et qui continue d 'être largement inconnu.