不動産担保の特徴は何ですか？

不動産担保は債務の返済を担保するために設けられたもので、その従属性は明らかである。

不動産抵当契約は、主契約に属するものから、すなわち抵当契約の発生と存在は、主契約の存在を前提としなければならない。

抵当の従属性は主に3つの方面に現れます。成立上の従属性から消滅する上での属性と処分上の従属性から、抵当の成立は相応の債権が存在することを前提として、マスタとタイを離れて単独で不動産抵当契約を設立することができません。

担保された主契約は終了し、抵当契約は電気的に終了する。

抵当権を主契約と分離して単独で存在させたり、単独で譲渡したりすることはできません。

主契約を離れて単独で抵当権を譲渡することはできないし、抵当権だけを保留して主契約を譲渡することもできない。

不動産担保制度に関する立法は、通常、これを踏まえて行われるものであり、例えば1964年に公布されたソロミン法典第192条は、「担保のため、債務者が担保を履行しない場合、債権者（抵当権者）は、他の債権者より優先的に抵当財産の価値から弁済する権利がある」と規定しています。

わが国民法通則及び担保法の規定も債権救済の要求を満たすために優先的な補償性を強調しています。

一部の不動産抵当法規では、規定がより明確である。

債務者が契約義務を履行しない時のみ、保証人に担保責任の履行を求める問題が発生します。

したがって、不動産抵当権者が責任を負うのは朴重性があり、債務者が契約義務を履行すると、抵当権者が責任を負う問題が発生しない。

一つは担保の金額が一定で、担保の価値と担保の債権も大体同じです。

（担保法）規定：「抵当者が担保する債権は、その抵当物の価値を超えてはならない。」

抵当権の価値が担保された債権より小さい場合、債権者は全部返済できない可能性があります。

この場合、抵当権者は抵当権者に対して、抵当金を超えた部分を普通債権として償還するよう要求することができる。

しかし、確実に抵当権者が補償されるリスクを増大させた。

二つ目は担保の標的が特定です。

保証に使う財産は不特定であり、担保は特定のものでなければならない。

抵当物の特定化は物権排他性の必然的な要求であり、これに対して各国は公示登記制度を規定し、抵当物件に対して公示登記を通じて更に特定化させる。

不動産抵当はすべて占有を移転しないで、抵当者は抵当財産に対して依然として占有、使用、収益と処分を引き続き行使することができる権利。

これは他の担保と区別する大きな特徴です。

占有を移転しない場合、抵当者が抵当物の使用、収益によって債務を返済する能力を増加させることに有利であり、抵当権者が直接占有による使用、収益、維持、保管の様々な不便を回避し、抵当権者の負担を軽減することに有利である。

これにかんがみて、抵当権者と抵当者は喜んで引き受ける担保方式となります。