華潤が二、三線沈下した都市は「土地によって適当である」

8月下旬、広東第二の万象城は汕頭に定住します。

少し前の今年4月に、全国第六の万象城が鄭州に開業しました。今後数ヶ月以内に、華潤の全国第七席と第八万象城は重慶、無錫に続々と開業します。今年の前に、5つの万象城の中で運営しています。深圳以外は全部杭州、瀋陽、成都、南寧などの二三線都市にあります。

華潤買い地有限公司万象城のレイアウトは明晰な脈絡があるようです。つまり落子二、三線都市です。業界では二、三線都市の商業不動産市場の供給が需要より大きいと言われていますが、華潤の土地購入はなぜ逆の勢いで進んでいますか？

記者は華潤の土地を買う副総裁の孔小凱を取材しますを通じて(通って)、高力の国際取締役の陳厚橋、高緯のグローバル深圳の総経理の董韶川は発見して、華潤の土地を買う配置の2、3線の都市は多く持ってくる機会のため致すところです。

現在まで、華潤の土地購入には万象城が二、三線都市にしか進出していないという説がありません。孔小凱さんは記者に対して、現在は二、三線に多く建設されているのは、これらの都市から解放された土地に引き付けられているからです。

孔から見ると、華潤は各地に万象城をレイアウトする時、二つの面の考慮要素があります。一つは戦略計画で、もう一つは持つ機会です。孔小凱さんは「もちろん第一線の都市に入りたいですが、いい土地を持つ機会が必要です」と話しています。万象城プロジェクトは中心地域だけでなく、将来は中心地域の地塊になります。彼は例を挙げて、今回スワトウに進出して、プロジェクトのブロックと核心地帯に位置して、持つ機会が良い関係は密接です。

公開情報によると、すでに開業した6つの万象城の中で、深センプロジェクト地は羅湖にあり、杭州プロジェクト地は銭江新城にあり、瀋陽プロジェクト地は金廊、成都プロジェクト地は成華区にあり、南寧プロジェクト地は清秀区にあり、鄭州プロジェクト地は二七区にあり、いずれも現地の核心区域にある。

これは、適切な価格で中心地域の地塊を手に入れることができるという意味ですか？董韶川氏によると、業界で商業不動産の地下街を選ぶ時、主に4つの方面を考慮しています。彼から見ると、杭州、成都などの万象城プロジェクトは共通性があります。つまり、現地にファッションを求める消費習慣があります。だから彼は推測する艶がある土地を購入してプロジェクトの場所を考察する時、消費意識を重視するかもしれません。

私たちが考察する時、非常に詳細な評価モデルがあります。孔小凱名を列する

万象城のレイアウトスタイルについて、陳厚橋は2010年に第二線都市の商業不動産リスクが第一線都市より小さいという意見を出していましたが、今もこのような観点を堅持しています。

陳さんから見れば、一線を問わず二線都市現在の市場は需要より供給が大きいですが、二つの地域の特徴は同じではありません。その表示、第一線の都市の皿は大きくて、競争は激しくて、デパートの自発的な調整の程度は第二線の都市より高くて、だから百貨店の閉店の情況はもっと多いです。第二線の都市の市場は比較的に小さいです。

華潤買い入れの財務データによると、その粗利益率は2010年から伸びが鈍化し、2011年はピークに達した後、ずっと減少しています。

偶然のことに、華潤は現在運営している6つの万象城を除いて、深セン万象城のほかに、他の二、三線都市にある五万象城は全部2010年以降に開業しました。粗利益率が下がったのは、同華潤が買った商業地産の配置を二、三線都市と関係がありますか？