杭州の熱いお金は類の住宅プロジェクトの監督に向って7大風の危険な点の“狙撃”の投資資金を提示します。

9月29日、杭州住保不動産管理局の公式サイトは住宅購入のリスクに関する提示を発表しました。多くの住宅購入者は商品室を買う時、7つの「凡是」に注意し、通報電話を公開するように注意してください。

杭州住保住宅管理局は、住宅購入者が注意すべき7つの強風の危険点をはっきりと指摘しています。開発企業が前売証を取得していない場合、住宅購入金を受け取るのは危険です。開発企業が不動産購入を要求する場合、非監督管理口座に参入するのはリスクである。開発企業が提供する監督管理銀行と監督管理口座と前売公示またはネット署名契約の約定が一致しないのはリスクである。開発企業が住宅購入の割引を提供することを名目に契約を締結するのはリスクである。開発企業がアフターチャーターで未完成のマンションを販売するのは危険です。開発企業が商業事務項目を住宅に変えて居住することができると承諾したのはリスクです。開発企業が商業事務プロジェクトにガスを入れられると約束したのはリスクです。

杭州住保不動産管理局は次のように、都市部の二級住保住宅管理部門は積極的に宣伝を実行し、開発企業に販売部にリスク表示板を置くよう促し、商品室の揺動番号申請プラットフォームに住宅購入の重大なリスク提示機能を追加し、住宅購入者の合法的権益を保障すると発表しました。

杭州は商業プロジェクト、特に住宅の性質をターゲットにした商業フラット層プロジェクトです。これは最近の杭州商業大平階の取引の人気と関係があります。関係者によると、ここ数ヶ月、杭州市内の住宅の性質の商は大平層プロジェクトを行い、価格の上昇幅は30%から40%に達しています。例えば西湖区のあるプロジェクトは上半期の2万元/平方メートルから、わずか数ヶ月で現在の3万元/平方メートルに値上がりしました。

中古住宅の価格差によって多くの資金が不動産市場に流入したが、新政以来、多くの投資資金が杭州の不動産市場から押し出された。制限買付制限貸付政策と銀行利率調整の影響を加えて、杭州の入市の敷居は高くなりました。資金が狙い始めたのは、ローンを問わずに購入する商業的な住宅プロジェクトだ。

以前は売れ残りの事業がありましたが、仲介もして売り込みました。

最近の杭州市场が示しているのと同じように、住宅プロジェクトの隠れたリスクも政府関系部门の注目を集めている。

今年上半期には杭州300平方メートル以上の商業フラット層が約750セット取引され、昨年通年で599セットの出来高を達成しました。取引量は昨年の1年間の1.25倍です。IC photo

不動産市場が下り坂になり，資金が振り向く。

杭州の第三者機関のデータによると、今年上半期に杭州の300平方メートル以上の商業フラット層は約750セットの成約があり、昨年通年で599セットの成約があり、取引量は昨年の1年間の1.25倍となった。

杭州の手のビルの中で番号を振る中で署名率はますます小さくなって、しかも買う制限がない地区は臨安だけあって、臨安は杭州市の中心部の45キロメートル以上まで。お金を持って、市内に住む必要がある人たちは、市内のマンションの商品に目を向けました。業界関係者によると、杭州では現在販売されている住宅製品の約半分が現在の住宅または準現住住宅であり、地域に対して要求があり、また部屋のチケットが不足している消費者にとっては、ハードカバーのマンションを買えば、バッグを持って入居できるなら、多くの時間のコストが節約できるという。

今年7月以来、杭州の中古住宅の出来高は大幅に縮小しました。9月28日までに、杭州の中古住宅の成約量は3401セットに足りません。年内の最低水準を記録しました。これも今年4月以来の出来高を絶えず調べています。杭州は8月5日に不動産市場の新政を発表した後、以前は30%から40%の中古住宅の価格が急騰しました。税金、銀行の貸し出しサイクルが長引くなどの影響もあり、中古住宅市場は次第に下り坂になりました。

資金は商業の大平階やマンションに転戦し始めた。実際には、この2年間、ネット紅経済の台頭と外来の熱いお金の押し合いは、杭州の商業の大平層の供給が需要に追いつかないことを招きました。数千万セットにも及ぶ商業の大平層が、同じく争奪を引き起こしている。

グラムの瑞データによると、今年1-5月に杭州の300平方メートル以上の商業フラット層は601セットの取引が成立し、累計の出来高は26.4万平方メートルで、累計の出来高は60億元近くで、セットは全部で1030万元です。昨年の杭州では、300平方メートル以上の商業フラット層の取引総額は661セットだった。つまり、今年の5ヶ月の出来高は去年の9割近くになりました。

探しやすい部屋のデータによると、8月に杭州市内の中古住宅の契約件数のトップ10の中で、種類の住宅プロジェクトは半分を占めました。

杭州は現在マンションの市況を経営して、多くの業界の人に2016年の上海を思い出させて、その時に上海の商業は種類の住宅プロジェクトをして同様に資金に押しつぶされて買います。2017年初め、資金が狂ってマンション市場に流入した後、上海は商業マンションの販売停止を明確に規定しています。杭州の投資資金経路は上海ときわめて似ている。

杭州住保管理局はこの時、住宅購入リスクの提示を発表しました。熱いお金がマンションやマンションに盲目的に流入する問題と高い関連性があります。注目すべきは、リスク提示の中で、「開発企業がアフターサービス貸切または変容したアフターサービス貸切方式で未完成の商品を販売するのはリスクである」という条項を改めて表明したことです。このリスクは住宅市場では珍しいことではない。

銭江晩報によると、申花プレートの総合合体ブルードリル天成に位置し、数年前に店舗と駐車スペースをテナント方式で販売していたが、多くのオーナーが家賃を受け取っていないと話しています。

董さんは2019年6月に、仲介によって前述のプロジェクトの10.72平方メートルぐらいの店舗を買いました。19.28万元かかりました。「非常に厚い家賃の返還を承諾しましたが、去年は2ヶ月分の家賃を滞納していました。今年に入ってからも1ヶ月分の家賃が支払われていません。投資はもちろん、元金を取り戻せばいいです」

董氏が提示した契約は違約責任の中で明確にしています。もし甲が購入した店舗の委託経営期間中に約束の毎月の収益賃貸料を取得できなかったら、連続または累計で三ヶ月以上になり、保証側は第四ヶ月に無条件に契約価格に基づいて当該店舗を買い戻し、甲に支払う前に支払っていなかった収益賃貸料を補完しなければなりません。

董さんは何回も催促しましたが、返事は全部「家賃を支払うお金がないです。」

2018年、青ドリル天成は建設店舗と地下車庫に資金が必要であるという理由で、それぞれ機械駐車場17万元/個、地面駐車スペース27万元/個、店舗19万元/個の価格で投資者に販売し、相応の賃貸料の還付を承諾しています。当時の販売部が打ち出した広告によると、1台の17万元の駐車スペースは20年後の総リターン率は365%に達することができます。

しかし、これまで百人以上が3ヶ月以上の家賃を受け取っていませんでした。このプロジェクトの運営者である杭州哲元商業経営管理有限公司は、藍ドリル天成が経営を委託している第三者会社であり、現在多くの賃貸料の滞納に関する訴訟案に深くはまりました。

杭州のもう一つの爛尾楼港竜城にも似たような状況があります。このプロジェクトの商店はかつて財産権を分割する方式でアフターサービスをしました。しかしその後、資金チェーンが破断されたため、賃貸料は換金できませんでした。

実際には、各地の消費者が「ピットを踏む」事業を行うことが多いです。これらのプロジェクトはレンタル、買い戻しを約束して、最後に各種の問題が発生しました。住んでいるお客さんが商弁改のマンションを買った後、契約書にガスが通っていると書かれていましたが、部屋を閉める時は電気しか使えませんでした。

杭州は今回、商業の大平層はガス管に接続してはいけないことを明確にしました。多くの販売業者のプロジェクトに影響が大きく、顧客のチェックアウトも誘発されました。これに限らず、杭州はすでに大平階に居住し、安全上の潜在的なリスクを総合的に整備しました。これらの商業的なフラット層のプロジェクトは、ポストのレギュレータのアップグレードのために開発者の前に約束したいくつかの居住機能を失うことがあります。

引き締めを抑制する

このような商業プロジェクトのリスクが大きいです。杭州住保住宅管理局から住宅購入リスクの提示を発表したところ、政府は商業平準層のいわゆる投資価値を弱めていることが分かりました。ある不動産会社の人は21世紀の経済報道に対して、ある商業の大平階のプロジェクトとガス会社の契約はすでに署名しましたが、やはり停止されました。

政府は規制を強化し、熱いお金が乱入するほか、プロジェクトの不正操作に打撃を与えることが重要な目的です。「ハードカバー」というレッテルを掲げた商業大平階には、プロジェクト土地譲渡の多くが「マンション式事務、ホテル式事務などの居住機能付き住宅を建設してはいけない」と明確に規定していることがわかった。

2012年1月、杭州は「商業事務など非住宅類プロジェクトの計画設計と管理の更なる規範化に関する実施意見」を発表し、非住宅類プロジェクトのトイレは各階ごとに集中的に設置するよう求めた。これはかつて杭州の小さい面積のホテル式マンションをほとんど跡を絶ったことがあります。

2018年4月24日、杭州市計画局は再度「商業商業用地の計画条件の増加に関する住宅制限要求書」を発表し、文書は「杭州市区（10区を含む）の範囲内に譲渡する商業商業商業商業商業地に対して、種類住宅の制限要求を増加する」と明らかにした。

同書はこれまで、個別の計画条件に加えて、ホテル型マンションなどの住宅の土地を明確に建設することが許されてきたほか、杭州十区の範囲で譲渡された商業ビジネスブロックについては、計画条件に「マンション式事務、ホテル式事務などの居住機能付き住宅を建設してはならず、最小財産権分割ユニットは300平方メートルを下回ってはならない」と明記している。これは300平方メートル以上の商业フラット层の由来です。その後、小面積のホテル式のマンションはもう新築されなくなりましたが、300平方メートル以上のホテル式のマンションは至るところに花が咲いています。

現在、杭州で販売されている300平方メートル級の大平階プロジェクトはすでに45個を超えています。ここ数年のビジネスプロジェクトの多くは、居住機能を備えた大平階のマンションに建てられています。購入に制限されない商業の大平層は無家賃の人の第一選択になりました。同時に商業の大平層は価格を制限しません。「高地価、住宅価格制限」の住宅の不動産より品質が優れています。そのため、一部のハイエンドの改善客層の高品質居住に対する需要もより満足できます。開発者にとって、大平層の住宅製品の利益の空間もオフィスビルよりずっと大きいです。

言及する価値があるのは、この間、杭州が市内の商業別荘の建設を中止すると呼びかけました。杭州市の計画と自然資源局から流出した「内部事務通知書」によると、今後杭州住宅団地内では、下商は住宅と並ぶしかなく、通り沿いの商店を作るしかなく、もう一軒の商業用の別荘に計画してはいけない。

業界関係者によると、これは多くの元企画された「商別荘」のプロジェクト再調整案に関連するという。最初の「商別荘」の計画を再調整するプロジェクトの中で、融信は二つのプロジェクトがあります。一つは濱江と協力して開発したものです。

前述の業界関係者によると、別荘、商業の大平層などの利益が急落した後、杭州の開発者は引き続き杭州市場での利益がさらに厳しい試練を受ける可能性があると指摘しています。杭州の土地市場の冷え込みも第二回の集中供給地の中で現れ始めました。