위치 를 개설 하는 물질적 특징 과 도시 계획 을 분석하다

건축 환경.새로 건설된 상점은 주위의 건축환경과 융합되어 다른 환경의 요구와 다른 건축 풍격을 요구하여 원가 개설에 영향을 끼쳐야 한다.예를 들어 호화로운 건축군 가운데 창고나 누드 벽상점은 존재하기 어렵다.

주차장.주차장의 수량, 면적 및 편의성 또한 위치 물질적 특징의 중요한 분야, 대부분의 쇼핑센터는 무료 주차장을 제공한다.상업 센터 지역에서는 주차장이 주요 문제다.상업센터 지역의 상인들이 운집하여 지상 공간이 좁아서 주차장을 개척하기 어렵고, 일부 상점은 주차장으로 비우지만, 땅값이 비싸서 주차장비를 받아야 한다.하지만 지하 주차장 및 입체식 주차장 건립은 이 갈등을 완화시킬 수 있다.

시식과 고객의 드나드는 편리성.공백과 평탄한 곳에는 좋은 시각과 접근성이 있지만 이런 장소는 개발과 발전에 불리하다.소매상은 반드시 여기에서 도로, 상점, 주차장, 심지어 교통수단, 그 투자 규모와 원가를 개발해야 한다.만약 유효한 장소에서 이미 건축물이 있다면, 소매상은 기존 건축물이 개조되거나 이용될 수 있을지 고민해야 한다.

또, 잠재적장소를 개설하다쇼핑센터 말단에는 좁은 부분만 거리나 거리 한쪽에는 좁은 부분만 있고, 쇼핑몰 입구나 주요 거리에 비해 훨씬 낮다.가끔씩 건축물의 크기와 또렷한 표시가 고객을 안내할 수도 있지만 고객을 잃게 될 수도 있다.

지형 특징.보통 사거리에는 접근성이 높다.그곳은 비교적 큰 객류량을 가지고 있다.많은 소매상들도 비교적 높은 임대료를 지불하고 이런 자리를 얻으려고 한다.길목 모퉁이에서도 큰 쇼윈도 진열할 기회를 제공하고 인구를 늘려 에너지와 접근성을 증강시켰다.그러나 입체교도 또는 도로 입체교를 세우는 길목은 좋은 장소가 아니라 교통관리의 장애도 고객의 접근성에 영향을 미친다.

상점 개설 장소에서 선택할 때는 고려해야 한다도시 건설계획은 단기적인 기획을 포함해 장기적인 기획을 포함하고 있으며, 어떤 장소는 현재 분석에서 가장 좋은 위치이지만 도시의 개조와 발전에 따라 새로운 변화가 나타나 개업에 적합하지 않다.반면, 어떤 장소는 현재로 보면 이상적인 장소는 아니지만, 전망 전망에서 보면 발전의 새로운 상업중심구가 될 것이다.

그래서소매 경영자지역 내의 교통, 거리, 시정, 녹화, 공공시설, 주택 및 기타 건설 계획의 전제에서 가장 좋은 장소를 마련해야 한다.

마지막으로 소매 경영자는 미래상점의 효율을 평가하고 있으며, 주로 평균 매일 경과를 거친 인원, 손님들 중 구매자 비율, 매매 거래의 평균 구매량 등을 포함한다.그래서 소매경영자는 상점의 개설지와 상점 설치 후 개업의 결정을 할 수 있다.