베이징 쇼핑센터는 운영과 자치자금의 이중 압력에 직면했다

　　추세 상업 교외화

“새로운 백화점의 교외화 추세가 점점 눈에 띈다.”제1 태평데이비스 연구자문부 사장은 2014년 베이징 8개 쇼핑센터가 개업하고 12월 개업한 5개 새 프로젝트 중 4개가 교외 지역에 있다.2015년에는 11개의 새 프로젝트가 입시돼 새 백화점 교외화가 가장 큰 추세다.

업계 인사상가교외화는 교외 상업 발전의 공백을 메웠고, 다른 한편으로는 상인들의 어려움에 직면했다.일부 브랜드들은 손님들이 부족해 새로운 백화점에 진출하기를 꺼리고, 백화점은 혜택의 임대료와 보조로 임대자를 끌어들이는 것은 매장의 개업 상황이 좋지만 후기 운영에 더 큰 스트레스를 준다.

베이징 및 화북구 이사 장영 중량 연행에 따르면 새 상가 임대 상황은 모두 좋았다. 통주 만달광장, 대흥서홍문은 모두 만세 계약율에 가까운 조약율로 개업했다. 조양상영의 장천가가 개업할 때 85%의 계약율을 얻었다.

동질화 경쟁 에서 가장 주목 받는 것 은 거리 가 모이는 것 이다쇼핑센터보행은 15분 떨어진 홍곤 광장.홍쿤 광장 쇼핑몰 관계자는 사업의 실태 중 32%가 음식과 20%가 마트, 18%가 어린이 실태로, 나머지 30%는 오락과 쇼핑을 하며 주변 사회형 소비를 위주로 한다고 말했다.홍쿤은 이 쇼핑몰을 위해 이미 12억 위안을 투자한 것으로 알려졌다.

　　운영에 도전하다압력

장영은 신규 개업의 백화점은 인기가 많지만, 잠시 걸릴 것인지, 향후 2년간의 객류량과 운영 데이터를 봐야 한다고 밝혔다.

베이징의 또 다른 대리행의 상업고관도 쇼핑센터에서 가장 큰 도전이 운영되고, 관리층의 상업 품위, 통제력 부족은 불가피하다. 동삼환에 위치한 부력 빌리지가 신규 개업할 때도 폭발적이지만, 이후 고객이 몰리기 어렵고, 상점이 잇따라 닫히기 어렵고, 서제2환에 위치한 금융거리 쇼핑센터는 초기에 명확하고, 관리층의 환혈으로 몇 차례 조정, 현재도 곤경에 빠지고 있다.

개발상에게 가장 큰 도전은 상업 물업이 가져온 자금 압력에도 있다.양육상기는 2 -3년 수지의 균형이 맞을 수 있다.일부 개발업자들은 낙관적이지만 실제적으로 운영하는 것은 매우 어려울 뿐만 아니라 이익이 5년 이상 될 것으로 예상된다.동월은 상업이 개발상의 자금 체인에 큰 도전을 했다고 말했다.

"사실 많은 개발업체들이 대형 소매상업의 성공적인 경험을 운영하지 않았는데, 예를 들어 일부 기업들이 지역 쇼핑몰을 성공적으로 조작했다고 생각하지만 지역 쇼핑몰의 경험은 없다"고 고백했다.고력 국제 연구부 중국구 주관 및 이사 사정우 직언으로 개업이 한때, 미래가 인파를 모으는 것이 관건이다.