장세아파트'얼음과 불'

생존은 죽고, 2019년의 장세아파트는 궁극적인 선택을 앞두고 있다.

2018년 이후 장세아파트 업계 문제가 끊이지 않고 25학부모의 임대아파트가 자금이 끊어지고 경영 불선으로 파산하고 있다.

그러나 일부 아파트 임대 업체들은 이미 청객아파트, 자유자재, 달걀껍질 등 집중식, 분산식 아파트를 포함하고 있다.

장세아파트 업계 인사들은 수년 경마 경주지, 장세아파트가 심도 정합기에 들어서거나 부도가 되거나 상장될 것이라고 지적했다.자본이 변환을 요구하고 경영도 더 많은 금융 지원을 필요로 하고, 헤드 기업의 자본화로 일정을 올렸다.

그러나 장세아파트는 여전히 내성 문제를 해결하고 운영 수준과 이익 능력을 살리는 것이 핵심이다.이 측면에서 융자와 운영 능력을 가진 개발업체 아래 임대 아파트 장점이 더욱 두드러진다.

얼음과 불

남경악가 아파트에 이어 또 한 구역형 장세아파트가 발생했다.

하난은 8일 아파트 공고와 같이 투입된 1600채의 아파트를 경영 및 자금 압력에 직면해 경영을 부지할 수 없었다.

앞서 9월 정주비슨 다미 아파트의 합병 재편을 받아들였다.공상 정보에 따르면 비슨 다미는 아파트 지권을 100% 보유하고 있으며 법정 대표자들도 이미 변경됐다.

아파트가 2014년 창립한 만큼 국내 장세아파트 브랜드 지수 순위 1위에 올랐다.

개인적인 사건이 아니다.2018년 이후 장세아파트 업계 문제는 아파트, 좋은 임대, 애아파트, 항저우우 등이 잇따라 자금 사슬 문제를 폭로하고 있는 것으로 불완전한 통계로 25학부모의 임대 아파트가 금사슬 차단, 경영 불선으로 파산됐다.

금년 2월 아파트 자금 사슬이 끊어진 후 맥가 아파트 수매를 당했다. 3월 자금 사슬이 끊어진 쑤저우 창고 아파트는 꿀벌에 떨어진 인터넷 과학기술업체에 의해 수매되고 있다. 8월, 악가 아파트는 도산했다.

21세기 경제 보도에 따르면 현재 자금 체인 결렬, 경영 부실한 아파트, 제3자 독립 브랜드 아파트, 그들은 대부분 4,5년 전, 짧은 시간 동안 빠르게 확장, 신속하게 사망했다.

장굉웨이 동책상담 총리는 장세아파트 전몰 `전몰`이 대부분이 자금 사슬에 문제가 있었고 그 중 많은'임대금 대출'의 그림자가 적지 않다고 밝혔다.임대금 대출이 금지됨에 따라 대량의 중소형 운영상이 어떻게 살아남느냐가 가장 큰 문제다.게다가 자산증권화 융자가 막혀 장세 아파트'돈'이 우려된다.

동책연구원에 따르면 2019년 상반기 주택 임대 ABS가 합류한 결과 2018년에 걸쳐 걸핏하면 50억부터 100억원 규모의 축수량이 많다.

한쪽은 바닷물이고 한쪽은 불꽃이다.금년도 장세아파트 상장년.10월7일 아파트 청객아파트 청객아파트가 미국 증감회에 IPO 서류를 제출해 나스닥에서 출시할 계획이며 융자 1억 달러를 넘어 장세아파트 출시될 전망이다.청객아파트 주택은 2018년 말 9.12만 개, 국내 임대 아파트 운영상 3위에 올랐다.

또 알 껍질 아파트도 미국으로 출시해 모금액이 6억∼7억 달러라는 소식이 전해졌다.

이외에도 머리 업체들은 자유자재로 미국으로 출시돼 5억∼10억 달러를 마련할 계획이다.하지만 10월 14일 CEO 곰린은 장세아파트가 정경기에 접어들었다고 밝힌 바 있다.

장세 아파트는 수년 동안 발전해 양극화의 국면이 나타났다.경영 난국을 벗어나 자본의 지지가 많다.

공개 자료는 뉴뉴먼트 창출, 경기, 모건스덴리, 케이틀자본을 포함해 몇 년 동안 청객아파트 융자 누적 1억 달러를 넘어섰다.

분산식 장세아파트의 머리 기업이 자본에 더욱 인기가 있다.올 3월 달걀 껍질 아파트는 5억 달러 C 륜융자를 받아 투자한 뒤 추정 20억 달러가 넘는다. 예를 들면 올해 6월 5억 달러 B 륜 융자를 얻은 뒤 50억 달러가 된다.

깊이 정합이 다가오다

최근 장세아파트 모델로 보면 분산식이나 집중식이나 천연적인 부족을 가지고 있다.운영자는 부동산 자원에 고도로 의존하고 시장을 점령하려면 자금을 부단히 부수고 집주인이 되며 임대자에게 임대한다.

아직 살아남은 장세아파트는 여전히 확장되고 있다.10월 14일 샤오피스텔 차트, 차트, 독립 제3자 브랜드 중 마사, 즐거움, 보유 관리 규모가 3 위, 헤드 기업은 여전히 급진적인 확장 상태에 있다.

이런 모드에서 운영상은 이윤을 남기기 어렵다.청객아파트를 이례로, 청주책에 따르면, 2019년 6월 30일까지 9개월 전 순이익은 8.979억원이지만 순손실은 3억73억원, 2017년, 2018년 청객의 순손실은 각각 2.45억원과 4억98억원에 이른다.

청객 아파트도 위험을 숨긴다.주식 모집서에 따르면, 그 주요 수입원은 임대금 대출의 자금이다.2019년 6월 말까지 청객 아파트 임대료는 임대금 8조726억원으로 임대금 총액은 7억9억9억위안이다.

임대금 대출 모드에서 자금 체인이 끊어지면 임대객과 집주인은 난처한 상황에 빠져 피해를 면할 수 없다.

그램 리 연구에 따르면 장세 아파트 업계의 평균 이윤 수준은 2~4%에 그쳤다. 현금 유회는 최소 6년 이상 걸리는 것으로 나타났다.

집짓기 소속의 장세아파트는 모사 지원이 있지만, 2019년 상반기 만과 만촌계획'은 신규 방청을 전면 체결하고, 낭양 그룹이 임대 아파트 임대 업무를 박탈하기로 했다.

현재까지 발전하여 업계는 정세화 운영을 요구한다.그램은 현재 업계 배경 아래 부동산 기업계의 발전은 규모의 성장을 추구하며 안정적인 경영, 품질 향상으로 전환한다고 말했다.

올해 3분기, 만과박, 용호관 개업 규모는 각각 82000간, 6000간, 휘휘 이점, 낭시 우거, 벽계원대 국제 동아리 등 총 체량 초과 체량은 100000간이다.

아파트 임대 아파트 선두로 만과 용호는 2019년에 종목 개업 효율과 경영 품질을 높이겠다고 집계했다.

용호그룹 CEO 소밍은 지난해 개업한 지 5만3000여 간 올해 계획에 따라 누적 개업이 10만 간, 2020년 20억 원 이상에 이른다고 밝혔다.용호관은 내년에 흑자를 이룰 것으로 보인다.

업계에서 자금을 포함한 일련의 자원이 머리 기업에 집중되며 아파트 운영자가 더 멀리 가고 싶다면 이익 모드 문제를 해결해야 한다고 진술했다.

동책문의는 임대료 수익률으로 보면 임대아파트만 믿고 장효율의 이익 모델을 만들기 어렵다는 지적이다. 일부 유능한 기업은 임대아파트 업무를 통해 임대료 현금, 자산 증가가치, 미래자산증권화의 예상을 얻을 수 있다고 한다.

집기업에 대한 경우 자치주택용지를 확대하는 비율은 만과가 여러 차례 공개캠페인을 통해 자치성 주택용지를 얻는다.

임대료 수입을 제외하고 중자산 운영은 자산 증가 속성을 갖추고, 가가치 예기한이 있다. 정박우에는 이미 만과가 미래를 REITS를 통해 탈퇴할 계획이다.